***Gelegenheit*** Ein- bzw. Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Lage!

Objektbeschreibung

***Top Gelegenheit*** Ein- bzw. Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Lage!

NUR WENIGE MINUTEN VOM STADTZENTRUM KLAGENFURTS ENTFERNT BIETET IHNEN HEIMO EXKLUSIV EINE EINZIGARTIGE IMMOBILIE ZUM ERWERB AN.**

Einzigartige Immobilie
Erleben Sie die Vielfalt: Nutzen Sie dieses Haus alleine, mit der gesamten Familie oder vermieten Sie die Hälfte. Die Immobilie wurde 2014 in zwei getrennte Wohneinheiten umgewandelt, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Mit einem Nutzwertgutachten und separaten Zählern für Heizung und weitere Verbrauchskosten ist eine klare Abgrenzung gegeben, was sowohl eine Vermietung als auch einen späteren Verkauf einer Einheit erleichtert.

Traumhaftes Grundstück
Genießen Sie die herausragende Lage in einer idyllischen Umgebung. Das ca. 1.300 m² große Grundstück liegt leicht an einem Hang und bietet einen traumhaften Ausblick am Stadtrand von Klagenfurt, eingebettet in eine reizvolle Wohnsiedlung und unterhalb eines Waldgebietes. Trotz der ruhigen Lage ist die Klagenfurter Innenstadt nur wenige Autominuten entfernt, etwa 5 km.

Seltene Gelegenheit
Diese Liegenschaft bietet alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen – und noch mehr. Die einzigartige Möglichkeit der Nutzung als Zweifamilienhaus, dank der separaten Wohnungen mit jeweils eigener Loggia, Parkplatz, Kellerabteil und Gartenabteil, verschafft Ihnen enormes Potenzial zur individuellen Nutzung.

Baujahr/Bauweise
– Fertigstellung ca. 1967, in Massivbauweise

Flächen
– Grundstücksfläche: ca. 1.300 m²
– Wohnfläche: ca. 190 m², aufgeteilt in 95 m² im Erdgeschoss und 95 m² im Obergeschoss, plus ca. 100 m² Kellergeschoss mit Garagenparkplätzen. Die Wohnungen sind durch ein zentrales Stiegenhaus erschlossen.

Laufende Kosten
Die laufenden Kosten für diese Liegenschaft belaufen sich derzeit auf ca. € 500 pro Monat. Die Abrechnung für Heizung und Warmwasser erfolgt über separate Zähler, und weitere Kosten werden anteilsmäßig abgerechnet, soweit sie nicht direkt von den jeweiligen Stellen vorgeschrieben sind. Hinzu kommen die Stromkosten für den Haushalt. Die angesparten Rücklagen wurden für die Instandhaltung des Hauses verwendet, aktueller Stand der Rücklagen beträgt ca. € 690.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen!